TOP-SANIERT - 3-Familienhaus mit großem Gartenhaus (60 qm)

 

Baujahr: ca. 1912

Grundstücksfläche: 254 m²

Wohn- und Nutzfläche: ca. 283 m²

 

Kaltmiete pro Monat: 1.085,00 €

Kaufpreis: 250.000,00 €

 

Die Provision in Höhe von 1,50 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich ideal in zentraler Lage zwischen Bulmke und Altstadt. öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr schnell fußläufig zu erreichbar. Der Hauptbahnhof, sowie die Gelsenkirchener Innenstadt ist in ein paar Gehminuten erreicht.Die Autobahnen A40 und die A42 sind innerhalb weniger Autominuten auch erreichbar.

 

Beschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit einen Gartenhaus. Die Wohnungen im 1. OG (Eigentümerwohnung) und in 2. OG verfügen jeweils über große Balkone. Die Eigentümerwohnung im 1. OG wurde vor 4 Jahren bis auf die Grundmauer kernsaniert. Das Treppenhaus, sowie die Fassade sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach ist komplett dicht. Der Keller weist keine Feuchtigkeit auf. Alle vermieteten Wohnungen sind nach und nach in den letzten Jahren immer wieder saniert worden. Sie erwerben hier ein Haus ohne Sanierungsstau. Alle drei Wohneinheiten sowie das Gartenhaus verfügen über 3,5 Zimmer. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 283 qm.

 

Ausstattung:

-Kunststofffenster mit Doppelverglasung

-Rollläden im EG und 1. OG (Vorderhaus)

-Keller

-Satellitenanlage

-Gaszentralheizung

-Balkone

-Tageslichtbäder

-Türgegensprechanlage

 

Modernisierungen:

-Dach 1991

-Gartenhaus Baujahr 1995

-Balkone 2001

-Treppenhaus komplett erneuert 2014

-neue Briefkästen und Klingelanlage 2014

-Granitfussboden im Treppenhaus (EG) 2014

-Neue Fenster im Treppenhaus 2014

-Eigentümerwohnung (Kernsanierung) 2014

-Alle Bäder erneuert 2014

-Fassadenanstrich vorne und hinten 2014

 

(Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Gewähr auf Vollständigkeit u. Richtigkeit werden nicht übernommen. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.)