VERKAUFT - Einfamilienhaus in begehrter Lage mit großem Garten

 

Baujahr: 1939

Wohnfläche: ca. 112,90 m²

Nutzfläche: ca. 12 m²

Grundstücksfläche: 460 m²

Garage: 1

 

Provisionsfrei !!!

 

Lage:

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr begehrten sowie gepfegten Wohn- und Durchgangsstraße in Gelsenkirchen-Bulmke. Die Wohnbebeauung hier ist in offener 1-2 geschossiger Bauweise. Die Gelsenkirchener Innenstadt (Luftlinie 1,7 km) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem PKW von hier aus sehr gut zu erreichen. Bushaltestellen sind in direkter Nähe vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Lebensmittelladen, Kiosk, Bäcker, Ärzte, etc. und auch Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und zur A42 ist gegeben.

 

Beschreibung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit ca. 112,90 m². Der große Garten ist nach Osten ausgerichtet. Die Fassade sowie der Vorgarten sind in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelverglasung. Die Wohnung ist im Jahre 1997 komplett saniert worden.

 

Raumaufteilung:
KG: Badezimmer, Heizungskeller, Lagerraum
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Überdachte Terrasse
DG: Schlaf-/ Arbeitszimmer, WC

SP: Abstellraum (ausgebaut)

 

Ausstattung:

- Garage (Baujahr 1997)
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- überdachte Terrasse (ca. 25 m²)
- offener Wohn- und Essebereich (ca. 35 m²)
- WC im Dachgeschoss
- Gartenhaus
- Geräteschuppen

- Teichanlage

- unterirdischer Regenwassertank

 

Modernisierungen ca. 1997:

- Einbau isolierverglaser Kunststofffenster

- Einbau WC im Obergeschoss

- Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Strom)

- Einbau einer Ölheizung samt Heizkörper

- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung des Innenausbaus
- Ausbau Spitzboden samt Dachgaube

- Tieferlegung des Kellergeschosses und Erneuerung Badezimmer im Kellergeschoss

- Terrassenüberdachung

 

(Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Gewähr auf Vollständigkeit u. Richtigkeit werden nicht übernommen. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.)