Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bulmke mit direkter Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt mit einem reichlichen Angebot an Geschäften und Lokalitäten die Möglichkeit bietet, tägliche Einkäufe und Erledigungen problemlos und schnell zu erledigen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 1 km fußläufig schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Auffahrt zur A40 / A42 gegeben.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit 315,41 qm und 1 Gerwerbeeinheit mit 94,96 qm. Die Grundstücksfläche entspricht in diesem Fall der Grundfläche der Immobilie. Beheizt wird die Anlage mit einer Gaszentralheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelverglasung. Aktuell wurden 3 Wohnungen nach Renovierung frisch vermietet. Nach Sanierung und Vermietung der Einheit im EG rechts ist hier eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 27.440,76 € zu erzielen.

Eine Nutzungsänderung der Gaststätte (94,96 qm) in Wohnfläche wurde durch uns bereits beantragt. Dieser wurde bereits auch genehmigt und wird bei einem Verkauf übergeben. Hier kann der neue Eigentümer die Sanierung selber vornehmen.

Ideal für Kapitalanleger:

-Heizkosten mit Mieter werden vom Versorger abgerechnet, hier zahlen die Mieter direkt an den Versorger

-Grundstück endet mit der Bebauung, keine Pflege des Grundstückes nötig
-Hier sind für den Eigentümer nur die Grundbesitzabgaben, die Versicherungen und das Kaltwasser abzurechnen

-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (nur im 1. Obergeschoss rechts mit Holzprofilen)

-Gaszentralheizung
-Alle Bäder mit Tageslicht

-Kabelanschluss verfügbar

Sonstiges: